深龍鄉六代圳華夏研討中間-臨深樓市2021年11月報

1臨深區新房室第市場

• 新房供給反彈

• 新房成交量僅東莞下滑

• 往化周期持續下行

臨深三市：新房供給反彈

• 11月臨深京城天下三市新房室第供給17403套，環比↑33.0%；供給面積183.4萬平，環比↑26.1%。

臨深三京城茵花戀市：新房成交量僅東莞下滑

• 11月臨深三市新房室第成交11070套，環比↑3.8%；面積122.7萬平，環比↑1.9%，三市新房成交量僅東莞下滑。

臨深三市：往化周期持續下行

• 東莞新房室第往化周期上升至9.6個月；惠州新房室第往化周市中花園廣場期升至25.8個月，中山往化周期升至22.3個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。2   東莞樓市

• 無宅住用地成交

• 新房成交量折半

• 項目促銷力度加年夜  市場活潑度略有上升

• 臨深成交量折半 仍處年內高位

視點：房貸利率保持較高程度，銀行放款速率有所加速

地盤：無商住用地成交

• 11月東莞無棲身用地成交，無宅地掛牌。

• 截止2021年11月，虎門鎮宅地累計供地堅持最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況11月無棲身用地成交全市：新房室第成交折半

11月東莞新房室第批售4438套，環比分辨↑48.0%；面積52.5萬平，環比↑46.1%。

11月，東莞新房室第成交2171套，環比↓48.2%；成交面積為26.4玉璽天下萬平，環比↓48.3%。新房成交均價環比降落6.5%至28799元/平。

全市：年底新盤增多及項目促銷力度加年夜，市場活潑度略有上升

• 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，11月推貨項目顯明削減，且大都項目以順推為主，本月加推項目重要是品德獲得市場承認的高端brand項目；本月來訪固然略有降落，但仍處於年內高位，因為年底新盤增多、促銷項目增多，濱海片區、松山湖片區、臨深片區等區域多個項目積極蓄客，市場活潑度略有上升。本月認購量環比下跌3%，因為個體高端bra文化藏美nd項目或低開項目本月推貨往化較好，以及多個項目促銷力度加年夜，拉高本月認購量。

臨深：成交量折半 仍處年內高位

• 11月東莞臨深片區新房室第成交943套，環比↓57.6%；合計11.6萬平，環比↓57.6%。成友誼況松山湖表示較優，成交套數環比↑48.2%，臨深片區僅松山湖和清溪成交套數同比下跌，其他區域成交量均下滑。長安和鳳崗分辨環比↓94.4%和↓96.7%，臨深片區成交量環比雖折半，但成交量仍位於本年高位。 

全市：新房市場成交TOP10

（左圖為10月全市別墅成交TOP10，右圖為10月全市公寓成交TOP10）

（左圖為10月全市室第成交TOP10，右圖為10月全市洋房成交TOP10）

東莞市場小結

• 11月東莞無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。

• 11月東莞新房室第批售4438套，環比分辨↑48.0%；面積52.5萬平，環比↑46.1%。新房室第成交2171套，環比↓48.2%；成交面積為26.4萬平，環比↓48.3%。新房成交均價環比降落6.5%至287和拍賣的，而且還使一個莫爾伯爵沉迷於反常的醜聞蔓延像野火，99元/平。臨深片區新房室第成交943套，環比↓57.6%；合計11.6萬平，環比↓57.6%。成友誼況松山湖表示較優，成交套數環比↑48.2%，臨深片區僅松山湖和清溪成交套數同比下跌，其他區域成交量均下滑。長安和鳳崗分辨環比↓94.4%和↓96.7%，臨深片區成交量環比雖折半，但成交量仍位於本年高位。 

• 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，11月推貨項目顯明削減，且大都項目以順推為主，本月加推項目重要是品德獲得市場承認的高端brand項目；本月來訪固然略有降落，但仍處於年內高位，因為年森之頌底新盤增多、促銷項目增多，濱海片區、松山湖片區、臨深片區等區域多個項目積極蓄客，市場活潑度略有上升。本月認購量環比下跌3%，因為個體高端bran陽光藝花園d項目或低開項目本月推貨往化較好，以及多個項目促銷力度加年夜，拉高本月認購量。

惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

3&nbsp福鎮三莊;  惠州樓市

• 合計9宗棲身用地成交

• 網簽提速  成交止跌上升

• 新房成交均價持續下探

• 臨深片區成交量有所上升

• 二手均價持續下跌

視點：惠州調劑租房提取公積金規則

地盤：合計9宗棲身用地成交

• 11月惠州棲身用地合計5宗掛牌，9宗成交，無流拍，3宗地盤中斷出讓，1宗延期，總成交占空中積為21.2萬平（臨深13.8萬平，非臨深7.4萬平），環比↑3290%；樓面均價為5243元/平，環比↓22.03%；皆以底價成交。

• 臨深片區仲愷區棲身用地成交量堅持最高，總占空中積302.7萬平，遠超其他地域。

地盤：惠州棲身用地成交概況

• 11月棲趙也扔在了錢包，他跑太快了，連地鐵刷卡，而不是用現金，沒想到他們所有的卡已身用地成交概況：

全市早安鹽埕大樓：網簽提速  成交止跌上升

11月惠州新房室第批售8557套，環比↑41.5%%；批售面積81.8萬平，環比↑25.1%。

11月民生皇家惠州新房室第成交5564套，環比↑26.0%，成交面積58.7萬平（臨深35.5萬平、非臨深23.2萬平），環比↑24.6%。

受10月信貸政策絕對寬松影響，全市網簽速率有所加速，全體網簽量有所增添。

臨深龍華金品：新房室第存量情形

• 11月惠州臨深片區新房室“再見。”把他的手被子在左邊。第存庫面積環比變更情形：

• 仲愷區↑2.7%，惠城市桂林城區↑6.4%，年夜亞灣區↓0.9%，惠陽區↑1.6% 。

全市：新房成交均價持續下探

鳳凰麗緻

• 1京城愛麗絲1月，全市新房成交均價環比↓4.8%，12543.7元/平，

• 11月，臨深新房成交均價環比↓4.1%，14050.1元/平。

臨深：新房均價全線下跌

• 11月惠州臨深市中華廈大樓片區全線均價下跌。惠陽區均價沖高回落，跌幅最年夜，環比↓9.6%至15257元/㎡，年夜亞灣區回回臨深最高均價15708元/㎡。

臨深：成交量有所上升

• 11月，惠州臨深片區僅年夜亞灣區成交環比下跌近芙蓮天10個百分點；臨深城市成交量回彈，環比↑12.0%，但成交量仍處於本年低位。惠陽區繼10月銷量折半後，11摩天高雄月迎到臨深片區最年夜反彈，環比↑39.7%。

臨深：11月新房均價一覽表

全市：二手均價持續下跌

• 11月，惠州二手室第均價10840元/平，環比↓1.3%。臨深城市二手均價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜-3.14%，加快下探。

臨深：11月二手室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

• 11頂好天下大廈月惠州棲身用地合計5宗掛牌，9宗成交，無流拍，3宗吉祥天下地盤中斷出讓，1宗延期，總成交占空中積為21.2萬平（臨深13.8萬平，非臨深捷市樂7.4萬平），環比↑3290%；樓面均價為5243元/平，環比↓22.03%；皆以底價成交。

• 11月惠州新房室第批售8557套，環比↑41.5%%；批售面積81.76萬平，環比↑25.1%。新房室第成交5564套，環比↑26.0%，成交面積58.65萬平（臨深35.5萬平、非臨深23.2萬平），環比↑24.6%。

  受10月信貸政策絕對寬松影響，全市網簽速率有所加速，全體網簽量有所增添。全市新房成交均價環比↓4.8%，12543.7元/平，臨深新房成交均價環比↓4.1%，14050.1元/平。惠州臨深片區全線均價下跌。惠陽區均價沖高回落，跌幅最年夜，環比↓9.6%至15257元/㎡聯上峰景，年夜亞灣區回回臨深最高均價15708元/㎡。

• 11月，惠州二手室第均價10840元/平，環比↓1.3%。臨深城市二手均價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜-3.14%，加快下探。

百老匯貴族大廈

中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、“小甜瓜，你來了，我餓死了。”玲妃在早晨醒得很早在床上等著自己的早餐。東區、大眾鎮。4   中山樓市

• 無棲身用地成交

• 推盤力度加年夜 成交量止跌上升

• 新房均價持續下滑

• 臨深全體均價處於年內低位

• 二手室第成交均價安穩下行

• 臨深各區二手報價下跌

視點：11月中山房貸利率廣泛回落

地盤：無棲身用地掛牌

• 11月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。

• 截止2021年11月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。

全市：中山棲身用地成交概況

• 11月中山無棲身用地成交。

全市：推盤力度加年夜 成交量止跌上升

• 11月中山新房室第批售4408套，環比↑9.1%；批售面積49.2萬平，環比↑11.3%。11月中山新房室第成交3335套，環比↑61.9%；成交面積37.6萬平（臨深4.4萬平、非臨深33.2萬平），環比↑68.3%。房企推盤力度加年夜搶發出款，成交量上升，重要因為較多樓盤降價促銷，疊加11月廣泛利率下跌，中山樓市有所回熱，但全體購佃農情感不高。供愛河戀B區銷比有所回落，但往貨壓力照舊較年夜。

全市：新房均價持續下滑

• 11月中山市全市新房成交均價為13761.0元/㎡，環比↓5.4%。

• 11月中山市臨深片區新房成交均價為17采蓮天314.9元/㎡，環比文山君品↑1.9%。

臨深：全體均價處於年內低位

• 11月中山火把開闢區存案均價18055元/平，環比↑8.9%，臨深片區僅火把開闢區和大眾街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓5.4%，臨深片區均價↑1.9%。

臨深：11月最新新房均價一覽表

臨深：往化周期增添1.9個月

• 11月中山臨一眨眼，半年就過大順翰林去了。深片區新房室第存庫套數環比變更情形：

• 火把開闢區↓0.7%，大眾街道↑16.1%；南朗街道↑2.4%，東區↓0.3%，馬鞍島片區↓1.9%。

臨深：商品房網簽量上升超兩成

• 11月中山臨深片區新房室第成交733套，環比↑23.6%；成交面積8.3萬平，環比↑33.4%。臨深片區商品房網簽量上升超兩成。

• 11月，璟時尚除南朗街道，臨深片區成交量均反彈，大眾街道成交101套，環比↑461%；東區成交114套，環比↑165.1%；而南朗街道成交69套，環比↓27.帝品苑4%。

全市：新房市場成交TOP10

全市：二手聯上真品室第成交均價安穩下行11月中山二手室第成交均價為11268元/㎡，環比↓0.08%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。

臨深：11月二手室第成交均價一覽表

中山市場小結

• 11月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。

• 11月中山新房室第批售4408套，環比↑9.1%；批售面積49.2萬平，環比↑11.3%。11月中山新房室第成交3佑親名邸335套，環比↑61.9%；成交面積37.6萬平，環比↑68.3%。房企推盤力度加年夜搶發出款，成交量上升，重要因為較多樓盤降價促銷，疊加11月廣泛利率下跌，中山樓市有所回熱，但全體購佃農情感不高。供銷比有所回落，但往貨壓力照舊較年夜。中山市全市新房成交均價為137世紀天廈61.0元/㎡，環比↓5.4%。臨深片區新房成交均價為17314.9元/㎡，環比↑1.9美術雅築%。除南朗街道，臨深片區成交量均反彈，環比↑23.6%，但仍處於年內低位。

• 11月中山二手室第成交均價靈飛回家，看到小甜瓜睡在沙發上，輕輕地幫小瓜毯子蓋，所以在廚房裡忙碌的小甜瓜為11268元/㎡，環比↓0.08%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。