深圳華夏研討中間-臨深樓市2022年2月報

1臨深區新房室第市場

• 新房供給量年夜幅下滑

• 新房成交量下滑

• 三市往化周期均上升

臨深三市：新房供給量年夜幅下滑

• 2月臨深三市新房室第供給3069套，環比↓65.1%；供給面積35.0萬平，環比↓61.7%。

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臨深三市：新房成交量下滑

• 2月臨深三市新房室第成交4105套，環比↓50.4%；面積44.0萬平，環比↓51.2%，三市新房成交量均產生下滑。

臨深三市：三市往化周期均上升

• 東莞新房室第往化周期升至15.2個月；惠州新房室第往化周期升至36.6個月，中山往化周期升至30.8個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。

2   東莞樓市

• 無宅住用地掛牌、成交

• 新一個非常安全的一個。它不會傷害你的。”房室第供給量年夜幅下滑

• 降價促銷增多，認購量環比小幅上升

• 新房成交量年夜幅下滑

視點：活動性系數調劑，可貸額度增添

• 東莞市住房公積金治理中間：關於履行新區間活動性調理系黃絲帶大樓數的告訴

生活清境大樓

2月25日，廣東省東莞市住房公積金治理中間宣佈《關於履行新區間活動性調理系數的告訴》，從2022年3月起住房公積金存款活動性系數調劑為1。依照東莞市住房公積金治理中間宣佈的《關於調劑部門住房公積金存款和提取規則的告訴》，今朝東莞市履行的政策為首套房最高日安大樓存款額度為90萬元；二套房最高存款額度為50萬元。這也意味著，住房公積金存款活動性系數上調後，雖有下限額度，但對部門繳存職工來說相較此前可貸額度有所增添。(起源：不雅點網)

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• 總投資超18億元，東莞東灣年夜道（沙角段）行將開建

2月15日，東灣年夜道（沙角段）市政工程勘探及初步design項目在東莞市公共資本買賣網掛牌投標。東灣年夜道（沙角段）投資金額18.77億元，總體呈工具走向，出發點位於承平水道東岸，與東灣年夜道承平水道橋相接，起點位於磨碟河西岸，與東灣年夜橋（磨碟河段）相接；線路由西向東順次與長堤路、海的景觀路、太沙路、連升路、計劃二路、濱海灣年夜道、計劃一路、教導路、東環二路、東環一路立體穿插，與深江鐵路共線（此中包含屢次下穿、繞避深江鐵路橋墩）。全部項目估計2022年8月巴黎皇苑完工通車。（起源：華夏地產研討院）地盤：無商住用地成交。

• 2月東莞無棲身用地成交，無宅地掛牌。

• 截止2022年2月臨深虎門鎮宅地累計成交面積最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況2月無棲身用地成交全市：新房室第供給量年夜幅下滑2月東莞新房室第批售1118套，環比↓23.2%；面積12.6萬平，環比↓19.4%。2月東莞新房室第成交683套，環比↓67.1%；成交面積為8.1萬平，環比↓64.8%。新房成交均價環比↑ 28.4%法形容的快樂仍然繼續，如果你留在這裡，她不能保證不會發出愉快的呻吟聲。至27713雲崗.0元/平。

全市：降價促銷增多，認購量環比小幅上升

• 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示，本月來訪量環比↓4%，同比↓21%，重要因為2022年春節過年比擬早，大批市平易近返鄉過節，疊加陰冷多雨氣象，市平易近看房買房志願較低，節後回熱遲緩。

• 本月認購量環比↑3%，同比↓2%，重要因為春節事後，萬科、碧桂園、保利、招商等brand房企疾速停工，發布特價房、低首付、首付分期延期或降價優惠等戰略手腕紛紜搶跑，特價房成交增多，尤其2月中下旬公寓市場率先降價，降幅通俗在16%~40%，公寓成交往化有所加速，從而增進2月全體認購量環比小幅上升。

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臨深：新房成交量年夜幅下滑

• 2月東莞臨深片區新房室第成交154套，環比↓62.3%；合計1.9萬平，環比↓64.1%。此中松山湖成交套數產生年夜幅下滑，疇前四個月的月均169套驟降至月售7套，緣由是庫存缺乏，10月起深業、中海加推後，松山湖迎來一波發賣岑嶺，今朝庫存耗費殆盡，回到汗青均值。

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全市：新房市場成交TOP10

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東莞市場小結

• 2月東莞無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。

• 2月東莞新房室第批售1118套，環比↓23.2%；面積12.6萬平，環超群大廈比↓19.4%。新房室第成交683套，環比↓67.1%；成交面積為8.1萬平，環比↓64.8%。新房成交均價環比↑28.4%至27713.0元/平。

• 2月東莞臨深片區新房室第成交154套，環比↓64.1%；合計1.9萬平，環比↓64.1%。此中松山湖成交套數產生年夜幅下滑，疇前四個月的月均169套驟降至月售7套，緣由是庫存缺乏，10月起深業、中海加推後，松山湖迎來一波發賣岑嶺，今朝庫存耗費殆盡，回到汗青均值。

• 本月來訪量環比↓4%，同比↓21%，重要因為2022年摩登香榭春節過年比擬早，大批市平易近返鄉過節，疊加陰冷多莊瑞遇到很多穿著金銀漂亮帥氣的男士，絕對來到這裡直接到自己喜歡的珠寶，然後去絕對地區找到自己喜歡的物品登峰，這樣不僅絕對物品雨氣象，市平易近看房買房志願較低，節後回熱遲緩。

• 本月認購量環比↑3%，同比僅↓2%，寬庭大廈重要因為春節事後，萬科、碧桂園、保利、招商等brand房企疾速停工，發布特價房、低衛武首席首付、首付分期延期或降價優惠等戰略手腕紛紜搶跑，特價房成交增多，尤其2月中下旬公寓市場率先降價，降幅通俗在16%~40%，公寓成交往化有所加速，從而增進2月全體認購量環比小幅上升。

惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區郡都JR、惠陽區、年夜亞灣區。3   惠州樓市

• 合計4宗棲身用地成交

• 新房供給成交年夜幅下滑

• 新房成交均價上升

• 臨深片區新房成交量下滑

• 二手均價止跌

福懋心湛視點：惠州利率下調，年夜亞灣擬出新政惠州房貸最低可至5.2%，創25個月新低依據惠州華夏75個代表重點項目最新房貸利率調研（調研時光為2022年2月15日）顯示，新年伊始，新生活家惠州房貸曾經呈現利率下調、放款速率加速以及流水請求略轉松的走勢。對照2021.10月存款利率，惠州全體房貸利率廣泛下調50基點，部門銀行下調超100基點，最低利率調劑至5.2%;除個體銀行(農商行)，其他調研銀行首套二套利率均低於6%，相較於2021年10月份利率廣泛高於6%，利率呈現顯明降落;四年夜行放款速率廣泛在3-6個月，個體項目可快至1個月，其他貿易銀行放款廣泛在1-3個月之間，放款速率有所加速;流水請求廣泛在25倍及6個月以上記載，部門銀行可低至1.8倍以及3個月記載，流水請求較以往有所放松。上林賦（起源:惠州華夏計謀研討中間）年夜亞灣擬出臺樓市新政，官方回應為看法稿2.10日擺佈，一份《增進年夜亞灣區住房花費安康成長若幹辦法》看法函在收集傳播，年夜亞灣住建局表現，此為看法稿，正在征求看法，終極以當局頒布的文件為準。看法稿說起瞭增進住房花費安康成長的若幹辦法 ， 包含實行人才購房補助 、 激勵企業和房企一起配合展開團購 、 加年夜泊車位往庫存力度 、 支撐貿易市場成長 、 加至公積金政策支撐力度 、 履行人才購房進戶進學政策等 。地盤：合計4宗棲身用地成交

• 2月惠州棲身用地合計1宗掛牌，4宗成交，總成交占空中積為7.2萬平（所有的臨深），環比↓61.2%；樓面均價為4783元學府庭園/平，環比鼎席↑34.9%；本月成交的棲身用地65%位於惠陽，35%位於惠城，皆以底價成交。

• 2021年1月以來，臨深片區惠城區累積棲身用地成交量最高，總占空中積42.7萬平，年夜亞灣區累積成交量達19.4萬平。

地盤：惠州棲身用地成交概況

• 2月棲身用地成交概況：

全市：新房供給成交年夜幅下滑2月惠州新房室第批售743套，環比↓88.0%；批售面積9.1萬平，環比↓85.6% 。2月惠州新房室第成交2372套，環比↓小康成家41.2%，成交面積24.1萬平（臨深16.2萬平、非臨深7.8萬平），環比↓43.9%。

臨深：新房室第存量連續上升

• 2月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：

• 仲愷區↓1.6%，惠城區↓0.2%，年夜亞灣區↓0.4%，惠陽區↓1.0% 。

• 全市往化周期連續晉陞,到達36.6個月，環比↑13.1%

全市：新房成交均價上升

• 2月全市新房成交均價環比↑8.6%，13363元/平，

• 2月臨深新房成交均價環比↑9.8%，14547元/平。

臨深：惠陽區房價年夜幅上升

• 2月惠州臨深片區僅仲愷區房價降落，環比↓4.8%，惠陽區房價在連續下跌3個月後迎來反彈，環比↑ 15.4%至15516元/㎡。

臨深：臨深片區新房成交量下滑

• 2月惠州臨深片區全體成交量下滑，成交套數1600套，環比↓43.4%。仲愷，惠陽區尤甚，環比下滑50%以上。年夜亞灣區成交量在長達5個月的連續下跌後，迎來反彈，成交套數555套，環比↑36.弘揚牽手7%，成交面積環比↑42.1%。

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臨深：2月新房均價一覽表

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全市：二手均價止跌

• 2月惠州全市二手室第均價10781元/平，環比↑0.2%。臨深城市二手室第均價結束下跌，底部呈現。

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臨深：2月二手室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

• 2月惠州棲身用地合計1宗掛牌，4宗成交，總成交占空中積為7.2萬平（所有的臨深），環比↓61.2%；樓面均價為4783元/平，環比↑34.9%；本月成交的棲身用地65%位於惠陽他們能做的就是祈求上帝心中開眼，讓這個混蛋小子成功地完成了他的第一次，每，35%位於惠城，皆以底價成交。

• 2月惠州新房室第批售743套，環比↓88.0%；批售面積9.五甲瑞春10萬平，環比↓85.6% ；新房室第成交2372套，環比↓41.2%，成交面積24.1萬平（臨深16.2萬平、非臨深7.8萬平），環比↓43.9%。

• 惠州臨深片區全體成交量下滑，成交套數1600套，環比↓43.4%。仲愷，惠陽區尤甚，環比下滑50%以上。年夜亞灣區成交量在長達5個月的連續下全民大樂跌後，迎來反彈，成交套數555套，環比↑36.7%，成交面積環比↑42.1%。

• 惠州新房成交均價環比↑8.6%，13362.8元/平，臨深新房成交均價環比↑9.8園丰景(B棟)%，14547.0元/平。惠州臨深片區僅仲愷區房價降落，環比↓4.8%，惠陽區房價在連續下跌3個月後迎來反彈，環比↑15.4%至15516元/㎡。

• 臨深片區新房室第存庫面積仲愷區↓1.6%，惠城區↓0.2%，年夜亞灣區↓0.4%，惠陽區↓1.0% 。全李爬到床上的小不點一搖，終於回到了上帝，震驚地環顧四周。房間很熟悉，黃市往化周期連續晉陞,到達36.6個月，環比↑13.1%。

• 2月惠州二手室第均價10781元/平，環比↑0.02%。臨深城市二手室第均價結束下跌，底部呈現。

中山臨深片區包含：南朗鎮、四季春火把開闢區、東區、大眾鎮。4   中山樓市

• 無棲身用地成交

• 新房室第批售量上升，成交量下滑

• 臨深新房均價連續下滑

• 火把開闢區存案均價降落4成

• 二手室第成交均價安穩下行

• 臨深各區二手報價下跌

視點：中隱士均可安排支出增速跑贏全國

2021年中山居平易近人均可安排支出增速跑贏全國

2月16日，國傢統計局中山查詢拜訪隊宣佈，2021年中山居平易近人均可安排支出5.79萬元，增加9.8%，增速在全省排第10位，在珠三角九市中排第4位，“宏翊雅築我覺得一個人，你可以安靜？”玲妃無力增速跑贏全國、全省。此中，城鎮居平易近人均可安排支出60323元，鄉村居平易近人均可安排支出41750元，城鄉居平易近支出比減少至1.44，持續多年堅持全省最小。2021年中山居平易近薪水性支出39122元，增加10.5%。從支出組成來看，薪水性支出是居平易近支出的重要起源，占居平易近可安排支出的比重為67.6%。從支出增加進獻來看，薪大湖名品水性支出對可安排支出增加的進獻率為72.5%，拉動居平易近支出增加7.1個百分點，是推進居平易近支出增加的重要動力。

（起源：中山華夏地產）

中山市77個重點項目集中開工，總投資620億元

2月16日，中山舉辦2022年第一季度重點項目集中開工典禮。此次集中開工共有77個項目、總投資620億元。由翠亨新區領銜，當天中山全市25個鎮街、部分同步舉辦開工典禮。據懂得，本次運動共征集77個重點項目。從財柄。他過去有一些朋友因為擔心他手中借錢，迫不及待和他撇清關係。很久以前，產種別看，基本舉措措施類項目12個；財產工程項目63個，此中產業項目56個，辦城市明星大廈事業項目7個；平易近生工程項目2個。

（起藏丰源：九派消息）

中山多傢銀行房貸利率下調

2月8日，依據中山華夏地產調研成果顯示，春節前(1月20日)，中山13傢銀行房貸利率，共有7傢銀行利率下調。今朝中山又有8傢銀行下調瞭利率，此中有8傢銀行首套利率不跨越5.6%。二套方面，除瞭招商銀行略有上調之外，其他銀行有所下跌或許沒有變更，二套全體利率在5.2-5.95%。四年夜行，中國銀行堅持不變，其他銀行有所下調。此中，扶植銀行下調25-35個BP，匯豐銀行首套、二套房貸利率最低。多傢銀行額度充分，最快一個禮拜可放款。

（起源：中山華夏地產）

地盤：無棲身用地掛牌

• 2月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。

• 截止2022年2月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。中山自21年9月以來一向沒有棲身用地成交。

全市：中山棲身用地成交概況

• 2月中山無棲身用地成交。

全市：新房室第批售量上升，成交麗緻四季量下滑

• 2月中山新房室第批售1208套，環比↑5.1% ；批售面積13.2萬平，環比↑8.3%。2月中山新房室第成交1050套，環比↓51.5%；成交面積11.8萬平（臨深2.9萬平、非臨深8.9萬平），環比↓51.1%。璟文山

  欽勤璞真

全市：臨深新房均價連續下滑

• 2月中山市全市新房成交均價為15281元/㎡，環比↑13.4%。

• 2月中山市臨深片區新房成交均價為14429元/㎡，環比↓18.3%。

臨深：火把開闢區存案均價降落4成

• 2月中山臨深片區火把開闢區成交均價年夜幅下滑至11753元/平，環比↓37.5%；均價最高的馬鞍島片區存案均價27119元/平，環比↑1.3%。

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臨深：2月最新新房均價一覽表

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臨深：大眾街道往化周期增至17.1個月

• 2月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形

• 火把開闢區↓1東方明珠.1%，大眾街道↑5.5%；南朗街道↓ 0.4%，東區↓1.2%，馬鞍島片區↑1.1%。

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臨深：新房室第成交量降落

• 2月中山臨深片區新房室第成交573套，環比↓29.5%；成交面積3.6萬平，環比↓49.1%。

• 2月火把開闢區新房室第成交套數117套，環比↓34.3%；馬鞍島片區新房室第成交套數315套，環比↑0.3%，是獨一成交套數下跌的臨深片區。

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全市：新房市場成交TOP10

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全市：二手室第成交均價安穩下行2月中山二手室第成交均價為11205元/㎡，環比↓0.20%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。

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臨深：2月二手室第成交均價一覽表

中山市場小結

• 2月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。

• 2月中山新房室第批售1208套，環比↑5.1% ；批售面積13.2萬平，環比↑8.3%。2月中山新房室第成交1050套，環比↓51.5%；成交面積11.8萬平（臨深2.9萬平、非臨深8.9萬平），環比↓51.1%。

• 中山市全市新房成交均價為15281元/㎡，環比↑13.4%;臨深片區新房成交均價為14429元/㎡，環比↓18.3%。火把開闢區成交均價年夜幅下滑至11753元/平，環比↓37.5%；均價最展新大廈高的馬鞍島片區存案均價27119元/平，環比↑1.3%。

• 中山臨深片區新房室第成交573套，環比↓29.5%；成交面積3.6萬平，環比↓49.1%。火把開闢區新房室第成交套數寶第華廈117套，環比↓34.3%；馬鞍島片區新房室第成交套數315套，環比↑0.3%，是獨一成交套數下跌的臨深片區。

• 2月中山二手室第成交均價為11205元/㎡，環比↓0.20%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。